Vous souhaitez connaître la performance énergétique de votre logement en tant que propriétaire ? Sachez que vous pouvez alors réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique ! Ainsi, malgré un objectif similaire et des appellations proches, il s’agit bien de deux diagnostics différents.
Quels sont les critères qui les distinguent l’un de l’autre ? Dans quel cas sont-ils obligatoires ? Comment les réaliser, et quel budget prévoir pour chacun d’entre eux ? Nous vous aidons à comprendre la différence entre un DPE et un audit énergétique auprès des particuliers !
Rappel : définitions de l’audit énergétique et du DPE en 2024
Certes, le DPE et l’audit énergétique présentent quelques points communs. En effet, ces deux documents visent à informer le propriétaire, le locataire et/ou l'acquéreur de la performance énergétique d’un bien immobilier, tout en incitant à réaliser des travaux d’économie d’énergie.
Toutefois, ces deux diagnostics présentent également des caractéristiques qui leur sont propres ! Revenons donc sur leur définition respective, afin de bien comprendre ce qui les différencie l’un de l’autre.
Format, objectifs, prix… Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport synthétique et informatif, qui vous donne une indication sur les performances énergétiques de votre logement (classement énergétique de A à G).
Mis en place en 2006, le DPE a été révisé au 1er juillet 2021 : il est désormais opposable, tout en se voulant plus fiable et plus lisible. De plus, les deux étiquettes énergétiques qui distinguaient la consommation énergétique des émissions de gaz à effet de serre du logement ont désormais fusionné en une seule et même étiquette.
Ainsi, voici les objectifs du DPE :
- Une description du logement et de ses équipements : système de chauffage, d’eau chaude sanitaire et de climatisation, date du dernier entretien de chaudière…
- L’évaluation de la performance énergétique du logement selon un classement allant de A (logements économes) à G (logements énergivores).
- Des recommandations générales et indicatives sur les travaux à entreprendre afin d‘améliorer la performance énergétique du logement.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation), un DPE coûte entre 100 et 250 €.
Ainsi, le DPE permet de détecter les passoires thermiques (logements classés F et G), contre lesquelles l’État mène une lutte depuis plusieurs années. Ce dernier a ainsi mis en place certaines lois, telles que l’interdiction d’augmenter les loyers des logements les plus énergivores depuis le 25 août 2022 en France métropolitaine.
En parallèle, le DPE permet de valoriser des logements économes (logements classés A et B), qui bénéficient alors d’une “valeur verte” auprès des potentiels acheteurs ou locataires. Autrement dit, ces logements peuvent être vendus ou loués à un prix supérieur grâce à leur performance thermique ! En effet, celle-ci implique un confort de vie agréable, ou encore des factures énergétiques moins élevées pour le bénéficiaire du logement.
Qu’est-ce que l’audit énergétique : pourquoi en faire un, et combien ça coûte ?
De son côté, l’audit énergétique consiste en un bilan énergétique complet de votre logement. Il se base sur des critères tels que votre consommation énergétique, l’état de votre isolation ou de vos équipements de chauffage.
En résulte un plan d’action hiérarchisé et chiffré des différents travaux de rénovation énergétique que vous pouvez réaliser, dans le but d’améliorer la performance énergétique de votre appartement ou maison individuelle !
Ainsi, l’audit énergétique a deux objectifs principaux :
- La détection des sources de vos déperditions thermiques.
- Un plan d’action détaillé des travaux de rénovation à effectuer : classement des opérations à mener par ordre de priorité, coûts estimatifs du chantier, conseils d’aide à la décision, récapitulatif des dispositifs d’aide financière dont vous pouvez bénéficier...
Ainsi, l’audit énergétique est réalisé par des techniciens issus du Bureau d’études thermiques (BET), pour un coût compris entre 500 et 1000 €. Ce prix peut varier en fonction de votre région ou de la date de construction de votre logement.
Audit énergétique ou DPE : quand sont-ils obligatoires et/ou requis ?
Pour récapituler, le DPE est donc un document informatif, tandis que l’audit énergétique est un rapport détaillé de votre logement. Dans quel cas sont-ils recommandés, voire obligatoires ? Faisons le point !
Le DPE pour la vente/location d’un bien immobilier et pour prétendre à MaPrimeRénov'
De son côté, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier (location de plus de 4 mois/an). En effet, il fait partie du dossier composé des diagnostics techniques du logement, et doit être communiqué au futur acquéreur ou locataire.
Par ailleurs, le DPE est désormais obligatoire afin de prétendre à certaines aides comme MaPrimeRénov' parcours rénovation d'ampleur !
L’audit énergétique pour la rénovation d’un appartement ou d’une maison individuelle
L’audit énergétique, quant à lui, vous propose une analyse détaillée des actions à mettre en place pour améliorer la performance énergétique de votre logement, via un calendrier précis et chiffré. Les travaux de rénovation envisagés peuvent alors être les suivants :
- L’isolation de votre logement.
- Le remplacement de votre système de chauffage.
- Le remplacement de vos menuiseries (fenêtres, porte d’entrée…).
Par ailleurs, l’audit énergétique est obligatoire afin de prouver le gain énergétique réalisé après travaux.
Coût, format… Récapitulatif des principales différences entre le DPE et l’audit énergétique
Pour résumer, voici un tableau récapitulant les principales différences et similitudes entre un DPE et un audit énergétique :
| Caractéristiques | DPE | Audit énergétique |
| Format | Étiquette énergétique | Rapport détaillé et plan d’action de plusieurs dizaines de pages |
| Cas d’usage | Connaître la performance énergétique d’un logement | Engager des travaux de rénovation énergétique |
| Obligatoire |
Pour pouvoir prétendre à MaPrimeRénov' Avant la vente ou la location d’un bien immobilier |
Avant la vente ou la location d’une passoire thermique dès le 1er avril 2023 |
| Visite technique au sein du domicile | Oui | Oui |
| Réalisation / professionnels compétents | Diagnostiqueurs (certifiés et accrédités par le COFRAC) |
Techniciens thermiciens provenant du Bureau d’étude thermique (BET) |
| Coût | 100 - 250 € | 500 - 1000 € |
| Garanties | Opposable (peut être réalisé de nouveau en cas de non-conformité avec la réalité) |
Garantie décennale en cas d’exigence de résultats (réalisation de travaux) |
| Durée de validité |
10 ans
|
5 ans |
Ainsi, le DPE comme l’audit énergétique sont des outils permettant d’évaluer la consommation et les émissions énergétiques d’un logement. Toutefois, ces deux diagnostics se différencient principalement par leur format, et le niveau de détails de leur analyse. Dès lors, le DPE est requis si vous souhaitez louer ou vendre votre logement, tandis que l’audit énergétique est à privilégier si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Qu’il s’agisse d’améliorer votre classement DPE ou votre confort thermique grâce à des travaux de rénovation, il est recommandé de faire appel à des professionnels certifiés RGE (reconnu garants de l’environnement). Et cela tombe bien puisque l’ensemble de nos artisans partenaires sont labellisés RGE chez IZI by EDF !
IZI by EDF, c’est l’engagement pour des travaux réussis, des aides déduites de votre devis et un conseiller dédié pour votre chantier.
Obtenir un devis
J'ai été voir sur le site d'edf, mais je n'arrive pas à comprendre quelles sont les principales différences entre le DPE et l'audit énergétique, pourriez vous m'en dire davantage ?
Bonjour,
Le DPE est un document qui est désormais obligatoire pour toute opération immobilière, vente ou location, afin de renseigner le futur acheteur/locataire sur les consommations énergétiques du bien immobilier ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Ce document permet ainsi de distinguer, par son échelle de A à G, les logements économes en énergie (A) de ceux considérés comme passoires thermiques (F et G). Quelques préconisations pour des travaux peuvent y être intégrées.
L'audit énergétique est une démarche plus complète, permettant de faire un état des lieux des déperditions thermiques du logement, de dresser un bilan global sur la "santé" du logement, pour ensuite dresser un plan d'action détaillant les travaux à réaliser pour améliorer le confort chez vous. Il est désormais obligatoire de remettre un audit avant la vente ou la location d'une passoire thermique.
Bien cordialement,
Valentine
Bonsoir Je possède un DPE réalisé en avril 2021 (Valide jusqu'au 31 12 2024) qui a classé ma maison en F 333kwh/EP/M²an, Pour vendre celle-ci j'ai fait réaliser un audit énergétique en janvier 2023 , hors sur son rapport celui indique une classe E ( 308 kwh/EP/M² an . J'ai contacté divers services ou professionnels mais personne ne me donne la même réponse : DPE pour certains qui prime sur l'audit d'autres l'audit car plus récents !!!! Merci d'avance
Bonjour,
C'est bien le DPE qui est obligatoire dans le cadre de la vente d'un bien immobilier.
Cordialement,
Bonjour, faîtes vous l'audit énergétique ?
Bonjour,
Non, nous ne proposons pas la réalisation d'audit énergétique.
Bien cordialement,
Un diagnostiqueur classe DPE de ma maison en F, l'auditeur convoqué pour l'audit me classe en E. Qui a raison ?
Bonjour,
Ce sont les DPE qui l'emportent sur l'état initial du logement, tandis que les audits l'emportent si vous réalisez des travaux conformément aux préconisations du bureau d'études.
Bien cordialement,
peut on quand meme vendre la maison apres dpe et audit defavorable....merci
Bonjour,
Oui, vous pouvez malgré tout vendre votre bien, mais ce dernier sera inévitablement dévalorisé en termes de prix de vente par rapport à d'autres biens présentant un meilleur DPE.
Bien cordialement,
Je souhaite créer une entreprise individuel Peut on être diagnostiqueur (DPE) et faire des audits énergétiques pour un entrepreneur?
Bonjour,
Seuls des professionnels accrédités peuvent réaliser des DPE et des audits énergétiques (diagnostiqueurs certifiés et accrédités par le COFRAC pour les DPE, et techniciens thermiciens provenant du Bureau d’étude thermique pour les audits énergétiques).
Bien cordialement,
je suis propriétaire d'un passoire énergétique (studette de 13 m2 étudiante) que je loue Je suis obligée de faire des travaux. Vaut t'il mieux que je fasse un DPE ou un audit Merci
Bonjour,
Il est recommandé de réaliser un audit énergétique afin de savoir quels travaux engager en priorité.
Par ailleurs, la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire si vous réalisez un bouquet de travaux, dans la mesure où il permet de mesurer le gain énergétique réalisé.
Vous trouverez plus d'informations à ce sujet au sein de notre article dédié : https://www.izi-by-edf-renov.fr/blog/audit-energetique.
Bien cordialement,
Quelles sont les aides pour faire un audit énergétique
Bonjour,
Si vous n'êtes pas un ménage aux ressources supérieures, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' pour la réalisation d'un audit énergétique, avec un plafond de dépense fixé à 800 € TTC. L'aide varie ensuite entre 300 et 500 € selon votre catégorie de revenus.
Bien cordialement,