Rénovation globale de sa maison : quelles aides pour financer une série de travaux ?

Depuis quelques années, les pouvoirs publics multiplient les mesures incitatives pour que les ménages français s’engagent dans un projet de rénovation énergétique de leur logement. Refaire l’isolation, remplacer son système de chauffage pour un équipement plus économique…

Différents travaux sont à envisager afin d’améliorer votre confort au quotidien, été comme hiver tout en réalisant des économies d'énergie. Plutôt que de procéder à ce chantier par étapes, mieux vaut définir un projet complet de rénovation globale. Cette vision vous permet ainsi de vous occuper des différents points d'amélioration en même temps, pour rendre votre habitation performante et plus économe.

Par conséquent, votre budget global pour un bouquet de travaux est évidemment plus important que pour une action unique de rénovation. Mais pas d’inquiétude ! Pour favoriser cette démarche, l’État s’engage à proposer différentes aides financières permettant d’amortir l'investissement, en maison individuelle comme en appartement. Découvrez les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné, une subvention versée par l'Anah

Distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), MaPrimeRénov' a été créée en remplacement du Crédit d’impôt pour la transition énergétique. Elle est accordée pour financer différents projets liés à la rénovation de son logement tels que le changement de système de chauffage, l’isolation de sa maison ou encore le changement de ses menuiseries.

Depuis le 1er janvier 2024, le Gouvernement a fait évoluer les règles de ce dispositif d'aides. Dans le cas d'un projet de rénovation globale, comprenant plusieurs postes de travaux, vous pouvez vous tourner vers le dispositif MaPrimeRénov' Parcours accompagné, également dénommé "Rénovation d'ampleur".

Qui bénéficie de Ma Prime Rénov' Parcours accompagné ?

Dans le cas d'un projet de rénovation globale, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné s'adresse à l'ensemble des foyers français. Ils sont répartis en quatre catégories distinctes selon les revenus fiscaux déclarés. Elles sont définies selon les plafonds de ressources délivrés par l'Anah, en Île-de-France ou en province.

Pour faire sa demande, le bénéficiaire doit répondre à ces critères :

👉 Être propriétaire occupant ou bailleur (pour un logement mis en location en résidence principale).

👉 Le logement en rénovation doit être construit depuis au moins 15 ans.

👉 Le bien à rénover est situé en France métropolitaine.

Découvrez les plafonds de ressources pour bénéficier de ce programme, en région :

Pour les habitants d'Île-de-France, les plafonds sont les suivants :

Quelles conditions et quels montants ?

Pour bénéficier de l'aide MaprimeRénov' Parcours accompagné, il est nécessaire de répondre à quelques obligations :

✔️ Vous faire accompagner par un professionnel disposant de l'agrément Mon Accompagnateur Rénov', un tiers de confiance à vos côtés dès l'élaboration du projet, réalisant un audit énergétique et le montage de votre dossier de demande d'aides, jusqu'à la réception des travaux.

✔️ Le projet de rénovation du logement doit vous permettre de gagner au moins 2 classes énergétiques sur son DPE, à l'issue des travaux, en intégrant au moins 2 gestes d'isolation parmi les suivants : isolation des combles et toiture, des murs par l'intérieur ou l'extérieur, des sols, ou encore le remplacement de vos fenêtres et autres menuiseries.

Le montant se présente sous forme d'un taux de prise en charge, selon le prix hors taxe des travaux éligibles. Il s'étend de 30 à 80 %, selon le plafonds des dépenses et le nombre de places gagnées sur la classe énergétique du logement.

Retrouvez la répartition de cette aide, selon les travaux réalisés :

Ma Prime Rénov’ Décarbonation, pour un combo de travaux

Si vous n’avez pas à procéder à une rénovation complète de votre logement, l’aide de l’ANAH se décline en un autre pilier permettant le projet monolot. Ce dernier implique de changer son système de chauffage et de production d’eau chaude pour une solution obligatoirement alimentée à l’énergie renouvelable (ex : pompe à chaleur air/eau).

Avec Ma PrimeRénov’ Décarbonation, autrement dénommé "Pilier Efficacité", vous avez également la possibilité de réaliser un combo nouvelle solution de chauffage associée à un projet de travaux d’isolation.

Vous devez répondre aux mêmes critères que pour le Parcours accompagné, pour les critères d'éligibilité.

Particularité de cette aide, qui ressemble à l’ancienne version de MaPrimeRénov, cette subvention se décline en format forfaitaire, selon les opérations choisies pour la rénovation de votre logement. Les critères de ressources sont également pris en compte, ajustant ainsi le montant des différents forfaits selon vos revenus annuels déclarés.

Découvrez les montants des forfaits MaPrimeRénov’ Décarbonation :

Les autres aides pour financer ses travaux de rénovation thermique

Pour la rénovation de leur maison, les particuliers peuvent additionner ces différentes aides, permettant ainsi d'alléger le montant total de la facture. Outre les deux plus importantes citées ci-dessus, vous pouvez prétendre à d'autres soutiens financiers qui vous permettront de boucler votre budget :

Loc’Avantages

Loc’Avantages est un dispositif d’aide fiscale au bénéfice des propriétaires bailleurs désirant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leurs biens immobiliers en location. Mis en place par l’ANAH, cet avantage permet d’obtenir une réduction d'impôts, à la condition de louer son bien à des ménages aux revenus modestes, pour un "loyer raisonnable".

L’objectif de cette incitation est d'élargir l’offre de logements abordables, tout en permettant aux ménages les plus modestes de loger dans des biens décents.
Parmi les conditions requises, le bail de location doit être signé après le 1er janvier 2022, pour un logement en résidence principale, pour une durée minimale de 6 ans.

Le montant du loyer est éligible selon un barème défini par l’ANAH (loc1, loc2 ou loc3) et visible depuis un simulateur en ligne.

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'éco-prêt à taux zéro est conçu pour aider les habitants d'un logement ancien à financer leur projet de rénovation énergétique. Sans plafonds de ressources imposés, ce prêt au taux d'intérêt nul est proposé aux occupants de logement en résidence principale, propriétaires bailleurs et syndicats de copropriétaires.

Un montant total de 50 000 € est ainsi envisageable dans le cas du financement d'un projet de rénovation globale de votre logement. La demande est à réaliser auprès de votre banque et n'a que peu de contraintes ; des travaux à réaliser sur un logement de plus de deux ans, faire appel à un artisan RGE... Le remboursement de ce prêt à taux zéro est à réaliser dans un délai maximum de 20 ans.

La TVA à 5,5 %

Ce taux de TVA réduit s’applique dans le cas où vous réalisez des travaux de rénovation énergétique. Il est appliqué directement sur la facture de l’entreprise et s’adresse aux propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de propriétaires.

Des aides locales à la rénovation énergétique

Selon votre région, renseignez-vous auprès de vos collectivités locales (Région, Département, commune) pour identifier d'autres dispositifs vous permettant de réduire le montant total de votre facture de travaux. Il est possible de faire le point sur les aides locales disponibles en s’informant auprès d’un conseiller FranceRénov'.

Ces différents dispositifs sont cumulables et peuvent vous aider à boucler votre budget. Vous pouvez ainsi construire votre projet de rénovation énergétique pour gagner en confort chez vous, et participer au mouvement pour un parc immobilier français plus économe en énergie.

A lire aussi :

- Rénovation énergétique et taxe foncière : comment être exonéré ?

- L'ademe : l'Agence de la transition énergétique

- L'anah, l'agence nationale de l'habitat

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- Mon accompagnateur rénov

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- Prime Coup de Pouce

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Valentine

Rédactrice web

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