Dans le cadre de la loi climat et résilience, le gouvernement mène depuis quelques années une véritable chasse aux passoires thermiques ! En effet, il devient de plus en plus difficile de vendre des logements classés F ou G, et il sera bientôt impossible de les louer en l’état...
Vous êtes propriétaire d’une passoire thermique ? Dans ce cas, une seule solution s'offre à vous pour améliorer le DPE de votre logement, à savoir : réaliser des travaux de rénovation énergétique !
DPE : comment savoir si mon logement est classé F ou G ?
Factures de chauffage anormalement élevées, sensations de froid, présence d’humidité… Plusieurs indices peuvent vous alerter sur l’état d’un logement mal isolé !
Cependant, rien ne remplace un DPE (diagnostic de performance énergétique) pour connaître l’étiquette énergétique de votre logement.
D’une durée de validité de 10 ans*, le DPE est un rapport permettant de classer votre logement sur une échelle de A à G, en fonction de sa consommation énergétique annuelle et de ses émissions de gaz à effet de serre.
*Sauf exceptions : un DPE réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus est valable jusqu'au 31 décembre 2022 ; un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus est valable jusqu'au 31 décembre 2024.
Audit énergétique : comment savoir quels travaux réaliser pour un meilleur DPE ?
De son côté, l’audit énergétique est un bilan complet permettant de prioriser les travaux à effectuer, en fonction des sources de déperditions thermiques détectées.
Ainsi, l’audit énergétique est réalisé par un bureau d’études thermiques, tandis que les travaux peuvent être effectués par des artisans certifiés RGE. Chez IZI by EDF, l’ensemble de nos artisans partenaires sont agréés RGE !
Travaux de rénovation : comment améliorer la classe énergétique d’un appartement ou d’une maison ?
Votre logement est classé F ou G selon le DPE ? Vous avez identifié les travaux à réaliser grâce à un audit énergétique ? Place à l'action ! Isolation des combles, remplacement des fenêtres simple vitrage… Les travaux de rénovation énergétique peuvent être variés.
L’isolation de votre logement : l’un des premiers travaux à réaliser
L’isolation d’un logement est généralement la priorité d’un scénario de travaux ! En effet, un toit ou des murs mal isolés sont les premières sources de déperditions thermiques d’un logement.
Voici un récapitulatif des déperditions thermiques moyennes* selon la partie du logement concernée :
| Partie du logement | Déperditions thermiques |
| Toiture ou combles perdus | 30 % |
| Murs | 25 % |
| Planchers bas | 10 % |
*Source : ADEME pour des logements construits avant 1975 et n'ayant jamais été isolés.
Le remplacement de vos anciennes menuiseries
Par ailleurs, les fenêtres simple vitrage ou les portes d’entrée désuètes doivent être remplacées, dans la mesure où elles peuvent représenter jusqu'à 15 % des déperditions thermiques d’un logement.
Sachez également que de nombreuses options permettent d’optimiser la performance de vos nouvelles fenêtres, portes-fenêtres ou baies vitrées : vitrage acoustique, ouverture à la française, volets roulants…
N’hésitez pas à contacter nos experts IZI by EDF, qui sauront vous conseiller dans le choix des caractéristiques de menuiseries 100 % sur mesure !
Découvrez nos portes et fenêtres en aluminium et PVC :
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Le changement de votre système de chauffage
En parallèle, l'isolation de votre logement doit être combinée à un système de chauffage économique, écologique et performant !
Par exemple, si vous disposez d’une chaudière fioul, nous vous recommandons de la remplacer par une chaudière gaz à condensation, une chaudière biomasse ou une pompe à chaleur air/eau.
En effet, ces systèmes de chauffage vous permettront de réaliser d’importantes économies d’énergie et d’argent sur le moyen et long terme.
Une facture d'électricité qui s'envole ? Des difficultés à chauffer votre habitation ? Notre simulateur vous aide à choisir votre système de chauffe adapté à votre logement.
Je trouve mon chauffageL’installation d’une VMC performante
Enfin, ne négligez pas votre système de ventilation, dont le but est de renouveler l’air au sein de votre logement ! En la matière, la VMC ( ventilation mécanique contrôlée) est aujourd’hui la seule à respecter les critères de performance imposés depuis 1982.
Il existe ainsi deux types de VMC, à savoir :
- La VMC simple flux, qui assure un renouvellement d'air par balayage depuis les entrées d'air dans les pièces de vie vers les bouches d'extractions dans les pièces humides. Cette dernière peut être autoréglable (réglage du débit d’air automatique, en fonction de la différence de pression) ou hygroréglable (réglage du débit d’air automatique en fonction du taux d’humidité ambiant).
- La VMC double flux, munie d'un échangeur thermique qui permet de préchauffer l'air neuf à partir des calories de l'air pollué extrait en hiver et éventuellement le rafraîchir en été. Elle permet de garantir une bonne qualité d'air intérieur tout en minimisant les déperditions thermiques par renouvellement de l'air intérieur.
Quels avantages à réaliser des travaux de rénovation ?
Certes, la réalisation des travaux de rénovation représente un budget conséquent. Toutefois, elle comporte de nombreux avantages : revalorisation du logement, réduction des émissions de GES… De plus, la rénovation d’un bien vous donne la plupart du temps droit à des aides financières de l’État, telles que MaPrimeRénov’ !
La location de votre logement après 2025 ou 2028
Si la hausse de leur loyer est déjà bannie depuis le 24 août 2022 en cas de renouvellement de bail, les passoires thermiques seront bientôt interdites à la location : à compter de 2025 pour les logements classés G, et dès 2028 pour les logements classés F.
Ainsi, le fait de rénover un logement et d’en améliorer le classement énergétique vous permet d’une part de le revendre plus facilement, mais également de pouvoir continuer à le louer après 2025 pour les logements G, ou 2028 pour les logements F.
Une revalorisation du logement grâce à une étiquette DPE positive : un avantage pour la vente
Avez-vous déjà entendu parler de la valeur verte d’un logement ? Il s’agit de l’augmentation de la valeur d’un logement présentant un DPE valorisant. Une notion qui ne doit pas être prise à la légère, puisque l’augmentation du prix de vente peut atteindre 10 % en moyenne pour les logements classés A ou B !
Une réduction des GES
Autre avantage, et non des moindres : un logement rénové émet moins de gaz à effet de serre qu’une passoire thermique !
À titre d’information, un logement économe classé A consomme moins de 50 kWh Ep/m2/an, tandis qu’un logement énergivore classé G peut en consommer plus de 450.
Un meilleur confort pour les locataires et une consommation énergétique maîtrisée
Un logement rénové et bien isolé permet également à ses locataires de jouir d’un meilleur confort tout au long de l’année, et de réaliser des économies d’énergie.
Or, des locataires satisfaits ont également moins de problèmes au quotidien (inconfort, dégâts, factures anormalement élevées, etc.). Une aubaine pour les propriétaires !
Une éligibilité aux aides financières de l’État
Enfin, si un projet de rénovation peut représenter un budget conséquent, sachez que vous pouvez bénéficier de certaines aides financières, telles que MaPrimeRénov’ ou le taux de TVA réduit .
Toutefois, notez que ces différents dispositifs sont attribués selon différents critères de sélection. Par exemple, MaPrimeRénov’ est accordée par l’État sous certaines conditions, tandis que les primes CEE sont attribuées par les fournisseurs d’énergie tels qu’EDF sans condition de ressources.
En somme, les logements les plus énergivores doivent aujourd'hui être rénovés pour pouvoir continuer à être vendus, et surtout, loués après 2025 ! Idéalement, les travaux ne doivent pas être réalisés séparément, mais ensemble dans le cadre d’un bouquet de travaux. En effet, remplacer des fenêtres simple vitrage par des menuiseries performantes est inutile si les murs du logement ne sont pas correctement isolés.
Pour connaître les travaux à réaliser en priorité, n’hésitez pas à faire réaliser un audit énergétique ; dans un second temps, nos experts IZI by EDF vous accompagnent dans votre projet et mobilisent nos artisans partenaires certifiés RGE ! À la clé : une revalorisation du logement pour les propriétaires, un meilleur confort de vie pour les locataires !
Lisez aussi : Rénovation énergétique et taxe foncière : comment être exonéré ?
IZI by EDF, c’est l’engagement pour des travaux réussis, des aides déduites de votre devis et un conseiller dédié pour votre chantier.
Obtenir un devis
bonjour Si je fais les travaux de rénovation moi même est ce valable pour un nouvel audit énergétique ? Merci
Je ne comprends pas tout à fait le sens de votre question. Si vous souhaitez bénéficier d'aides financières pour vos travaux, ce n'est pas possible car il est nécessaire de faire appel à un professionnel RGE pour être éligible à ces dispositifs.
Si vous évoquez juste la possibilité de faire les travaux vous-même pour améliorer la performance énergétique de votre logement, il est recommandé de vous appuyer sur les recommandations de l'audit existant mais aussi des normes à respecter d'après les documents officiels de type DTU, pour réhausser la note de votre bien.
N'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller de France Rénov, service public de la rénovation énergétique, pour évoquer votre projet et en savoir plsu sur les démarches à suivre.
Bien cordialement,
Valentine
Bonjour, Comment ce fait il que mon logement de 12 M² consomme 548 KWh/m²/an et 238 KWh/ m²/an d'énergie finale soit classé F et non G Cordialement.
Nous ne pouvons pas répondre à votre question. Il est nécessaire de faire un audit énergétique de votre logement pour évaluer les raisons entrainant ces consommations.
Bonjour, Devons nous faire un DPE pour la vente d'une maison inhabitable en l'état, nécessitant une mise à nue totale, avant d'entreprendre sa rénovation ? A quoi servirait un DPE si l'acheteur la prend en l'état ? Merci pour votre réponse
Selon le site officiel du Service Public à propos du Diagnostic de Performance Énergétique à fournir en cas de vente d'un bien immobilier, ce document est obligatoire sauf quelques exceptions :
Valentine
Merci pour votre réponse sur le DPE pris en compte . Suite à un DPE effectué sur une copropriété avec une préconisation d isolation par l extérieur pour passer de G a E, est ce une obligation d entreprendre les travaux (hors accord lors du vote en AG)?
Je vous dirais que la décision de réaliser les travaux d'ITE d'une copropriété devrait être votée en assemblée générale. Ceci est à vérifier auprès de votre syndicat de copropriété ou encore en vérifiant le contenu de votre réglement de copropriété. Je ne peux pas vous répondre plus en détail.
Bien cordialement,
Quel est le DPE pris en compte pour l’interdiction de louer l appartement lorsqu il est classé F ou G ?est ce le DPE de l appartement ou celui de la copropriété. Exemple le DPE de l appartement est E et celui de la copropriété est F.merci
Le DPE pris en compte est celui de l'appartement, autrement dit, si la copropriété est G et l'appartement F, il est possible de le louer. Par contre, attention, les logements classés F sur leur DPE ne pourront plus être mis en location à compter du 1er janvier 2028, sauf si des travaux de rénovation énergétique sont réalisés d'ici là pour améliorer la note de DPE.
Enfin, si le logement classé F peut être mis en location, il n'est plus possible de procéder à des augmentations de loyer, si aucun travaux n'est entrepris pour améliorer ses performances.
Bien cordialement,
Bonjour y'a t-il des lois a venir obligeant les copropriétés en DPE F et G à faire des travaux d'isolation ? Ou un calendrier prévisionnel ? Merci
Bonjour,
Les obligations de réaliser des travaux concernent les logements qui seront proposés à la location. Par exemple, un logement classé G sur son DPE ne pourra être proposé à la location à compter de 2025, et il en sera de même pour les logements F d'ici 2028.
Sinon, pour les copropriétés composées de propriétaires occupants, il n'y a pour l'heure pas de contraintes de ce type, même si la réalisation de travaux est fortement encouragées pour améliorer le confort et réduire les consommations énergétiques.
Bien cordialement,
Valentine
Bonjour, Après l'acquisition d'un logement classé f ou g, est-il obligatoire d'effectuer des travaux de rénovation énergétique ? (Logement qui sera pas mis en location). Merci.
Bonjour Bruno,
Non la rénovation énergétique n'est pas obligatoire si vous ne mettez pas le logement en location.
Elle est simplement conseillée pour plus de confort et plus d'économies d'énergie.
Belle journée à vous.
Julia
Bonjour, Que prévoit la loi énergétique pour des maisons passoires énergétiques QUI NE SONT PAS LOUÉES mais HABITÉES PAR LE PROPRIÉTAIRE ? y aura t'il une obligation de travaux quand même ? Merci à vous
Bonjour,
Pour le moment, seuls les logements loués ou destinés à la location devront être sortis de passoire thermique.
L'État encourage la rénovation énergétique pour tous les logements mais aucune obligation pour les propriétaires occupants n'existe pour le moment.
Cordialement,
Bonjour, Qu'est il prévue pour les propriétaires de passoires énergétiques s'ils ne louent pas leur bien ? Va t'il y avoir une obligation de travaux ? Cordialement Jeanot
Bonjour,
D'après la loi Climat et Résilience en application depuis 2022, un propriétaire ne peut mettre en location un bien immobilier si ce dernier ne répond pas à des critères dits de décence. Autrement dit, une "passoire thermique" ne pourra plus être mise en location si des travaux de rénovation énergétique ne sont pas engagés.
Un calendrier a été fixé à cet effet, en se basant sur les classes de DPE. Il n'est plus possible aujourd'hui de louer un logement classé G+ (soit + de 450 kWh/m²/an). Cette interdiction concernera les logements classés G au 1er janvier 2025, classés F en 2028, et classés E en 2034.
Bien cordialement,
Valentine
Bonsoir, si nous achetons une maison classée G, isolation, chauffage au fioul. Avons nous droit à des aides. Peut on changer la chaudière par une pompe à chaleur air eau. Et isolation des murs intérieur, l’isolation des combles ? Merci de me répondre. Bien à vous Cordialement
Bonjour,
Vous pouvez effectivement bénéficier de certaines aides pour vos travaux de rénovation, telles que MaPrimeRénov'. N'hésitez pas à consulter notre article dédié (https://www.izi-by-edf-renov.fr/blog/changements-ma-prime-renov-2024), et à contacter nos experts IZI by EDF afin de recevoir un devis sur mesure : https://www.izi-by-edf-renov.fr/contact.
Bien cordialement,
Bonjour proprietaire bailleur d un appartement de 32 m2 , je souhaite entreprendre des travaux d isolation car il est en DPE G ( changer deux fenetres et un velux en simple vitrage pour du double vitrage. isoler un plafond de l interieur donnant directement sur le toit non isole et peut etre isoler de l interieeur un mur donnant sur une cour, la copropriété n ayant prevu aucun travaux d isolation. Dois je faire intervenir un artisan RGE ? Merci de m aider
Bonjour,
Effectivement, le fait de faire intervenir un artisan RGE vous donne droit à des aides comme MaPrimeRénov'.
Bien cordialement,